征地拆迁中容易遇到的问题集锦,中国民生网为您整理全了!

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一、 在拆迁过程中,对于拆迁行政主体和拆迁人的违法和违约行为,被拆迁人都有哪些救济和维权手段?

1、对于房屋拆迁裁决不服,有权利向人民法院起诉,也有权向有关部门申诉或者申请复议。

2、不服拆迁行政主管部门行政处罚的,可以申请行政复议,也可以向人民法院提起行政诉讼。

3、对于拆迁人不依法拆迁的,可以请求拆迁行政主管机关对于拆迁人给予行政处罚。

4、拆迁人不履行或者不能完全履行拆迁协议的,有权就有关事宜向有关部门申请解决,或者向人民法院起诉。

5、对于县级以上人民政府所作出的限期拆迁决定不服的,可以向人民法院起诉。

6、在房屋拆迁主管部门不履行法定职责的情况下,有权诉诸人民法院判决房屋拆迁主管部门履行法定职责。

二、 在拆迁案件中,律师的工作内容及介入时间?

在拆迁案件中,专业的律师介入后,通过对案件的了解后,针对其在拆迁过程中所在阶段采取不同的法律服务。从整个拆迁案件的过程中,律师主要会采取以下几项工作:1、了解案情,并进行法律维权指导。2、针对被拆迁人掌握的情况,进行该拆迁项目的全面调查3、参与被拆迁人房产的评估4、起草案件全部过程中法律文书5、参与案件的协商谈判工作6、代理被拆迁人申请复议、诉讼等法律程序,总之,通过专业的拆迁律师在整个拆迁案件的每一个阶段都需要采取相应的法律工作,以便为当事人争取更大的权益,所以在拆迁案件中越早的聘请专业律师,对当事人的利益最大化起到的效果会越大。

三、 在拆迁案件中,哪些行政主体具有强拆权?

《中华人民共和国城乡规划法》明确规定:只有县级以上人民政府或县级以上人民政府责令有关部门以人民政府的名义进行行政强制拆迁的具体行政行为。所以,除了人民法院外,只有县级以上人民政府或县级以上人民政府委托有关部门以人民政府的名义进行行政强制拆迁。不符合上述主体条件作出的行政强制拆迁决定都是违法。

四、 被拆迁人在拆迁案件的维权过程中,应具备哪些素质?

在拆迁案件中,被拆迁人作为案件的重要主体之一,在案件的整个办理过程中必须要具有一个良好的心里素质。因为拆迁案件相对其他类型的民事案件是有明显的区别就是弱势群体对抗部分违法、违规的行政机关,当事人在整个案件过程中都是在与拆迁人、行政机关等单位进行博弈的过程。当事人相对对方主体是以一个弱势群体的维权过程,如果当事人没有一个好的心里素质,很可能在案件中的某个环节被对方当事人的一些压力所压倒,最后导致案件维权的不成功,当事人得不到应有的补偿。

五、 在拆迁案件中,被拆迁人的知情权如何得到保障?

通过办理大量的拆迁案件后发现,很多拆迁人、相关的行政机关在具体拆迁项目过程中都没有依法把相关的拆迁信息进行公示或公告,很多拆迁户都是在一无所知的情况下,得到了限期拆迁的通知,拆迁户对于这个地方拆迁后要做什么,规划怎么样,谁来开发,实力怎么样,拆迁补偿条件怎么定的,我们的权益怎么保障等等都是一无所知,往往是政府或开发商事先制定好的,老百姓只有签或不签字的权利,而很少协商的余地。在这种情况下,被拆迁人的知情权被完全剥夺。所以,当事人在遇到这种情况下要有一个良好的心态来处理,依法来进行相关的维权或聘请专业的拆迁律师来为当事人进行维权。

六、 在拆迁案件中,被拆迁人都有哪些基本权利?

1、拆迁许可证等拆迁信息的知情权。

2、拆迁过程中,评估机构的选择权。

3、拆迁过程中,针对评估结果提起复核的权利。

4、针对评估结果有异议,可申请房屋拆迁主管部门组织专家鉴定委员会对评估结果进行鉴定的权利。

5、向房屋拆迁主管部申请行政裁决的权利。

6、申请行政复议和提起行政诉讼的权利。

7、在每个法律程序中,依法申请有关人员回避的权利。

七、在拆迁案件中,被拆迁人遇到的最大误区是什么?

通过办理大量的拆迁案件后发现,很多拆迁人见律师提到的一个问题都是我的房子要被强拆了、政府要告我怎么办?诸如此类的问题。

这也是被拆迁人,作为拆迁案件中的当事人处于弱势的情况下,最为关注的问题,这也正是他们在拆迁案件中最容易遇到的误区。因为作为被拆迁人在接到自己的房子或土地要被拆迁或征用的第一时间,需要了解的不是自己的房子会不会被强拆或给多少的补偿,而是要了解到该拆迁项目的真实情况,如拆迁相关法律文书是否真实、相关信息是否对被拆迁人公示或公告、该拆迁项目范围是多少、被拆人的房子或土地是否在拆迁范围内等等信息。被拆人要了解到真实的相关信息后,再作出选择。如果该拆迁项目的所有法律程序都合法,才可以去谈补偿等事宜,如果该拆迁项目的相关程序不合法,当事人考虑的应该是怎样通过法律程序进行法律维权,来确保自己的合法利益不被侵害。

八、在拆迁案件中,拆迁户对拆迁方出具的评估报告不认可可以么?

可以的,你如不同意这个评估结果,首先可以要求拆迁方给你出示拆迁报告,看他是如何评估的,如果看不懂,还可以找专业的律师来给你解答,然后你可以在5日内提出书面申请,要求原评估机构重新进行评估复查。他们复查的结果你仍然不满意,你可以和拆迁方一起共同委托其他的估价机构另行估价。如果还是不同意这样的估价结果,可以依法申请向当地的房屋房地产价格评估专家委员会申请技术鉴定。估价专家委员会作出的技术鉴定意见,将作为房屋拆迁管理部门对拆迁纠纷进行调解并作出裁决的依据。要提醒被拆迁方人注意的是,拆迁估价并不是拆迁方一家的单方行为,而是拆迁双方的共同行为,是双方沟通后确定的真实情况。

九、在拆迁案件中,对承租人的停产、停业损失是否有补偿?

属于出租非住宅房屋类的商业性质房屋,进行生产或经营活动的承租人,在拆迁过程中承租人的停产、停业损失,是由被拆迁人按双方协议约定给予补偿,不应该由拆迁方进行补偿。对于承租人的经营损失应该按照承租人与被拆迁人在承租房屋过程中所签订的合同条款来进行相应的经济补偿。

十、在产权置换和货币补偿两种方案中,那种方案对拆迁户更有利?

因为在实际的案件中,每一个具体的拆迁案件的情况都是不一样的,就算是拆迁房屋类型相对类似,可是每个拆迁户的家庭等实际情况又是千差万别的,所以说,没有任何一种补偿方案是最好、最合适的。在拆迁案件过程中,被拆迁户必须要根据自己的实际情况进行合理的分析后,才能确实哪一种补偿方案是对自己更有利的,但是在案件的实际操作过程中,因为拆迁案件是一个拆迁人与被拆迁人进行博弈的过程,拆迁户完全可以用拆迁方案的选择权,作为自己得到更有利的补偿的一种筹码,让自己在最后的拆迁补偿中得到补偿利益的最大化。

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中国民生网创始人李肖峰

作者介绍::李肖峰,现就职于北京来硕律师事务所,中国民生网创始人(微信公众平台minshengwangcom)。个人微信wangjingxk邮箱:bj@laishuolaw.com

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