全国各地已逐渐恢复了项目建设,征地拆迁项目更是马不停蹄的开展。大家都知道征地拆迁关乎着我们每个被征收人的利益,但随着征地拆迁的开展,问题也逐渐多了起来,尤其是对补偿标准这块。

  近日有当事人在我们的咨询平台上留言说,“你好律师,我们家这里要建水库,占用了不少村民的土地和房子,这补偿是怎么给的啊”?

  “律师,我们这儿要建高铁,需要占用我们村的土地,这补偿标准是按哪一年的来算的”?

全面启动的征地拆迁,<a href=深度,补偿标准得按这个来" src="https://imgsm.66law.cn/upload/sm/202003/25/141750171.png" >

  此类问题在我们的咨询平台上非常的多,我们就不一一的在此列举了。对于征地、拆迁的补偿标准,法律上有着严格的规定。

  根据2020年实施的《土地管理法》中的规定,拟征收土地单位应当要依法及时足额的支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,同时还要安排被征收农民的社会保障费用。以上这些是最基础的补偿项,少一项都是不合理的,所以被征收人在被征收之前一定要弄清楚。

  对于土地的补偿费和安置补助费一般是按照土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系等因素制,由相关部门制定公布区片综合地价来确定的。

  需要注意的是,土地的补偿费要将部分给予被征收农民,安置补助费是直接发放给被征收人的。

  征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。

  一、农村住宅拆迁

  《土地管理法》第四十八条规定,土地征收中涉及到农村村民住宅的,首先要按照“先补偿后搬迁,居住条件有改善的原则”进行。

  房屋拆迁的补偿方式是采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿。

  1、货币补偿:房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。

  2、提供安置房:提供安置房也就是产权置换,一般情况下就是提供给被征收人的安置房必须要与被征收房屋合法的面积差不多,一般情况下是按照一比一比的比例。

  3、安排宅基地建房:这个补偿方式可能更受被征收农民的青睐,就是让征收方为自己再提供一块宅基地用于建房。

  当然对于农村土地征收补偿标准,还需结合当地的相关政策法规,当地有新的征地补偿标准就得按最新公布的进行,如果有新的征地补偿标准却还按几年前的来给予被征地农民补偿是不合理且也不合法的。对于新征地补偿标准,被征收人可去当地的征地信息平台上查询。

  二、国有土地上房屋拆迁

  国有土地上房屋征收不同于农村房屋拆迁,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定,给予被征收人补偿应当包括:(1)被征收房屋价值的补偿;(2)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(3)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

  补偿的方式一般是货币补偿跟产权置换,被征收人选择产权置换的一般是按拆一还一的原则。但这个原则也要结合实际情况,如果被征收房屋所在的位置是在市区,安置房是在郊区的话,那么安置房的面积可能会大于被征收房屋的面积。

  而选择货币补偿的,一般是不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

  另外,被征收人还需要注意征地拆迁中的强拆、强征,这是法律明文禁止的。

  根据《国务院办公厅关于控制城镇房屋拆迁规模严格拆迁管理的通知》中的规定“拆迁人及相关单位要严格执行有关法律法规和规定,严禁野蛮拆迁、违规拆迁、严禁采取停水、停电、停气、停暖、阻断交通等逼迁手段,强迫被拆迁居民搬迁”。

  《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》中的相关规定“程序不合法、拆迁补偿不到位、被拆迁人居住条件未得到保障以及未制定应急预案的,一律不得实施强制拆迁”。

  在《国有土地上房屋征收与补偿条例》中也有相关的规定:“任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁”。

  如果被征收人在征地拆迁中遇到强拆、强征的情况,首先要保持冷静,及时的报警并对现场进行拍照、录视频等留存证据,然后寻求办案经验丰富的律师帮助自己。

  以上就是国有土地上房屋征收补偿标准和集体土地征收的补偿标准,如果对补偿标准不满意,被征收人可以采取法律措施来维护自己的合法权益。

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